Ипотека для молодежи в Сербии: Poštanska Štedionica прекратила прием заявок

Poštanska Štedionica, государственный банк, на который пришлась самая большая доля субсидированных жилищных кредитов для молодежи в Сербии, временно прекратила прием новых заявок, сообщила она на своем сайте в понедельник, 9 ноября. Одобренные кредиты вместе с заявками в обработке достигли ее доли государственной гарантии в 440 млн евро.

Почему банк остановил прием

Банк назвал паузу временной мерой, принятой ради ответственного управления доступным лимитом. На прошлой неделе он попросил Министерство финансов о дополнительном выделении средств из общего гарантийного лимита программы в 900 млн евро и готов сразу возобновить прием, если запрос одобрят. Уже поданные заявки будут рассмотрены в обычном порядке; банк рассчитывает, что через него первое жилье купят около 5300 молодых людей и их семей. Он также отметил, что программа усилила конкуренцию между банками и снизила маржу по коммерческой ипотеке, которую банк продолжает выдавать.

Что говорят другие банки

Forbes Srbija опросил другие банки — участники программы. UniCredit сообщил, что продолжает рассматривать заявки и использовал около 85% своего транша, напомнив, что средства не безграничны. Erste Bank заявил, что прием идет в обычном режиме и что он уже выдал 81 кредит. NLB, Banca Intesa и OTP не ответили. Forbes также ссылается на оценщиков и заемщиков, по словам которых некоторые банки перестали выдавать такие кредиты еще несколько месяцев назад.

Как устроена программа

Программа, запущенная в марте 2025 года, доступна людям в возрасте от 20 до 35 лет на момент подачи заявки и предлагает кредиты с госгарантией и минимальным первоначальным взносом 1%. Срок погашения — от 6 до 40 лет, а купленное жилье нельзя продавать или сдавать в аренду в течение шести лет. В июне парламент повысил гарантийный лимит с 600 до 900 млн евро. Тогда министр финансов Синиша Мали, ныне исполняющий обязанности в техническом правительстве, говорил, что благодаря программе жилищный вопрос решили около 7500 молодых людей и что первоначально выделенных средств не хватает для удовлетворения спроса.

Министерство финансов не ответило на вопросы Forbes о том, сворачивается ли программа и сколько кредитов ожидают решения. Решение о дополнительных средствах, вероятно, придется принимать новому правительству, которое большинство Студенческого списка должно сформировать после учредительного заседания парламента 17 ноября.