Молодежная ипотека в Сербии: людям нужен ясный ответ, а не молчание

Молодые люди в Сербии, которые собирались купить первую квартиру по кредиту с госгарантией, узнали на этой неделе — в основном с сайта банка и из прессы, — что эта возможность, возможно, закрывается. Poštanska Štedionica приостановила прием новых заявок, исчерпав квоту в 440 млн евро. Другие банки говорят, что большая часть их траншей уже использована. Министерство финансов не сообщило, продолжится ли программа.

Почему молчание имеет значение

Жилищный кредит — не импульсивная покупка. Заявители подписывают предварительные договоры, вносят задатки, собирают документы и договариваются с продавцами, которые часто ждут того же одобрения. Когда программа с фиксированным потолком гарантий заполняется, честно сказать об этом заранее и ясно: сколько места осталось, в каких банках и что будет с теми, кто уже в очереди. Оставлять это обсуждениям на Reddit и рассказам оценщиков, как выяснил Forbes Srbija, недостаточно.

Министерство работает в техническом режиме, и вполне разумно, что оно не хочет связывать новое правительство новыми гарантиями. Но оно может опубликовать имеющиеся у него цифры: одобренные кредиты, заявки в обработке и неиспользованную часть лимита в 900 млн евро. Это ничего не стоит и многих успокоит.

Реальный выбор для нового большинства

Новому правительству предстоит решить настоящий вопрос экономической политики, и обе стороны заслуживают того, чтобы их выслушали. Сторонники программы могут указать на тысячи молодых семей, ставших собственниками жилья, и на снижение маржи по ипотеке, которое сама Poštanska связывает с программой. Скептики могут возразить, что госгарантии — это условное обязательство налогоплательщиков, а субсидированный спрос без роста предложения в основном поддерживает цены. Ни одна из этих позиций не лишена смысла.

Неразумно было бы позволить программе угаснуть по умолчанию, банк за банком, без чьего-либо решения. Студенческий список обещал больше прозрачности в государственных финансах. Первая проверка по этому вопросу простая: сказать заявителям, что будет дальше, объяснить стоимость и открыто решить, продлевать, менять или закрывать программу.